Firma Derbin Nieruchomości pragnie zaprezentować Państwu niezwykły dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 273,9 m², usytuowany na przestronnej działce 800 m², w okolicach Łomianek, miejscowość Izabelin Dziekanówek. Nieruchomość w pięknej, spokojnej okolicy, tuż przy granicach malowniczego Kampinoskiego Parku Narodowego, otoczona zielenią i naturalnym krajobrazem, zapewnia komfort, prywatność oraz kontakt z przyrodą.

To rejon ceniony przede wszystkim za bezpośrednie sąsiedztwo ogromnych terenów zielonych, tras rowerowych, ścieżek spacerowych i czystego powietrza. Lokalizacja łączy spokój i przestrzeń podmiejską z szybkim dojazdem do Warszawy. To miejsce dla osób, które chcą mieszkać blisko natury, ale nie rezygnować z dostępu do infrastruktury.
Dom został wybudowany w 2010 roku, z myślą o własnych potrzebach, co widać w proporcjach pomieszczeń i przemyślanym układzie funkcjonalnym. To nie jest segment katalogowy , tylko pełnowymiarowy, duży dom z realną przestrzenią do życia.
Powierzchnia użytkowa 273,9 m² daje ogromny komfort codziennego funkcjonowania. Duża strefa dzienna, dwustanowiskowy garaż, dodatkowe pokoje na parterze oraz rozbudowane poddasze pozwalają na zagospodarowanie 6 sypialni. Taka konfiguracja sprawdzi się zarówno przy dużej rodzinie, jak i w przypadku domu wielopokoleniowego, pracy zdalnej, gabinetu czy działalności prowadzonej w części nieruchomości.

Działka o powierzchni 800 m² zapewnia prywatność i swobodę zagospodarowania ogród, strefa rekreacyjna, plac zabaw czy dodatkowa zabudowa ogrodowa.
To propozycja dla osób, które szukają dużego domu w zielonej części aglomeracji warszawskiej, bez kompromisów w kwestii metrażu i funkcjonalności.

Najważniejsze parametry
Powierzchnia użytkowa: 273,9 m²
Działka: 800 m²
Rok budowy: 2010
Ogrzewanie gazowe (gaz miejski)
Woda miejska
Szambo ekologiczne

Wysokość pomieszczeń:
Kuchnia 2,8 m
Salon ok. 3,10 m
Piętro 2,5 m

Układ pomieszczeń

Parter:
Wiatrołap 5,35 m²
Hol 16,73 m²
Kuchnia 14,94 m²
Spiżarnia 3,19 m²
Pokój dzienny (salon) 50,07 m²
Gabinet (obecnie studio muzyczne z wydzieloną kabiną do nagrywania) 15,92 m²
Pokój ok. 14 m²
WC z prysznicem
Pomieszczenie rekreacyjne 15 m²
Garaż dwustanowiskowy 17,88 m²
Garderoba 33 m²
Pomieszczenie gospodarcze 11,80 m²

Poddasze:
Hol 13,62 m²
Sypialnia 15,41 m²
Garderoba 4,37 m²
Pokój 13,29 m²
Pokój 9,16 m²
Łazienka ( wanna + prysznic) 8,81 m²
Pomieszczenie gospodarcze 3,76 m²

Na samej górze znajduje się dodatkowy pokój z garderobą, mogący pełnić funkcje kolejnej sypialni, bądź biura do prowadzenia działalności (16,32 m²).
Do zagospodarowania jest 6 sypialni w tym studio muzyczne z kabiną akustyczną.
Każda sypialnia posiada swoją garderobę.

Standard wykończenia
Ogrzewanie gazowe
Ogrzewanie podłogowe w kuchni i łazienkach
W pokojach grzejniki
Okna drewniane, dwuszybowe
Podłogi: gres oraz drewno
Kominek (bez rozprowadzenia ciepła)

Koszty utrzymania
Ogrzewanie zimą: ok. 4 200 zł za 2 miesiące ze względu na mrozna zimę w tym roku
W poprzednim sezonie: ok. 3 200 zł
Lato: ok. 500 zł
Prąd: ok. 560 zł miesięcznie
Podatek od nieruchomości: ok. 270 zł kwartalnie

Dodatkowe informacje
Szkoła podstawowa w odległości 3 km
Łomianki 5 km
Do centrum Warszawy 24 km
Możliwość pozostawienia wyposażenia

Jako agencja podpisujemy z Państwem umowę w celu jak najsprawniejszego przeprowadzenia transakcji, po skuteczności której rozliczamy się prowizyjnie.

Decydując się na zakup nieruchomości przez POŚREDNIKA masz gwarancję bezpiecznej transakcji z ubezpieczeniem OC!
BEZPŁATNIE oferujemy doradztwo w zakresie finansowania nieruchomości.

Pomimo, iż nasi Doradcy przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 ust. 1 Kodeksu cywilnego, lecz stanowi zaproszenie do rokowań w myśl art. 71 kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Zapraszam serdecznie do kontaktu i na bezpłatną prezentację.