Na sprzedaż piękna działka budowlana znajdująca się w otulinie Puszczy Kampinoskiej w miejscowości Izabelin-Dziekanówek (gmina. Czosnów).

Wielkość działki- 1200 m2

Izabelin-Dziekanówek - to malownicza miejscowość położona w pobliżu Warszawy, która staje się coraz bardziej popularna wśród osób poszukujących spokojnego miejsca do życia z wygodnym dostępem do stolicy. To wyjątkowa oferta dla osób marzących o własnym domu w spokojnej i zielonej okolicy.

Grunt ten położony jest w otoczeniu domów jednorodzinnych i oznaczony w Planie miejscowym jako tereny MNE-6. Działka jest równa, została wyczyszczona a w środkowej jej części usunięto drzewa i krzewy, tak, aby nowy inwestor miał czysty teren pod rozpoczęcie budowy swojego wymarzonego domu. Grunt jest w kształcie prostokąta o wymiarach ponad 47,5 m x 25 m.

Jak widać na załączonych mapach z gminy Czosnów nieruchomość przylega do drogi publicznej (ul. Unijna) oznaczonej numerem planistycznym KDW-11 (wewnętrzna) oraz do planowanej drogi, KDD-9 (krajowa droga dojazdowa) o szerokości 10m.
Wszystkie media (gaz, prąd, kanalizacja oraz światłowód) znajdują się około 60-80 m od działki w drodze.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:
Lokalizacja ta posiada bardzo duży potencjał inwestycyjny wzrostu cen gruntów ze względu na budowę nowej drogi ekspresowej S-7 Czosnów Warszawa. Trasa będzie miała długość około 25 kilometrów i zostanie wybudowana jako dwujezdniowa droga ekspresowa. Każda jezdnia będzie miała po dwa pasy ruchu oraz pas awaryjny.
Na trasie znajdzie się kilka strategicznych węzłów drogowych, które umożliwią płynne połączenie z innymi ważnymi drogami oraz miejscowościami:
- Węzeł Czosnów - początek trasy, połączenie z drogą krajową nr 7 oraz drogą wojewódzką nr 579.
- Węzeł Łomianki - połączenie z drogą wojewódzką nr 898
- Węzeł Młociny - połączenie z drogą ekspresową S-8 oraz drogą krajową nr 61
- Węzeł Warszawa - zakończenie trasy, połączenie z obwodnicą Warszawy oraz innymi ważnymi arteriami miejskimi

W ramach inwestycji przewiduje się budowę licznych obiektów inżynieryjnych, takich jak mosty, wiadukty, przejścia dla zwierząt oraz ekrany akustyczne, które mają na celu minimalizację wpływu trasy na środowisko oraz zapewnienie komfortu mieszkańcom okolicznych terenów.

OKOLICA:
Tylko 8,5 km do granicy Warszawy.
- Szkoła podstawowa 600 m
- Przedszkole publiczne w Dziekanowie Leśnym- 3,8 km
- Przedszkole prywatne 1,4 km
- Żłobek prywatny 4,3 km
- Liceum w Łomiankach 5 km
- Centrum handlowe Auchan / Castorama 8 km
- Puszcza Kampinoska 350 m
- najbliższy sklep spożywczy 600 m
- Centrum sportowe z siłownią, halą sportową i basenem ICDS 5 km
- Dom seniora 1,5 km
- Szpital dziecięcy 5 km
- przystanek autobusowy do Warszawy (-> Metro Młociny) 500 m
- Nowy Dwór Maz. 15 km
- Lotnisko Modlin 18 km

Działka posiada wolną od obciążeń Księgę Wieczystą, 1 właściciel.

INFORMACJE z MPZT dotyczące tej działki:
Działka budowlana:
Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej oznaczonych symbolem MNE o numerach od 1 do 6, ustala się:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna ekstensywna;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie wolnostojącej,
b) budynki garażowe i gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku mieszkalnego;
3) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej oznaczone symbolem MNE o numerach od 1 do 6 położone są w granicach otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego i w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, obowiązują ustalenia zawarte w 7 ust. 2; (Zmieniono Uchwałą nr XLVII/388/2022 Rady Gminy Czosnów z dnia 29 marca 2022 r.)
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej w granicach działki budowlanej minimalnie 70% powierzchni działki budowlanej,
b) wskaźnik powierzchni zabudowy w granicach działki budowlanej maksymalnie 20% powierzchni działki budowlanej,
c) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej 0,6,
d) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej 0,05,
e) maksymalna wysokość budynku mieszkalnego 11 m, maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne oraz poddasze użytkowe,
f) maksymalna wysokość budynku garażowego, gospodarczego 6 m, maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna,
g) maksymalna wysokość: budowli, obiektów małej architektury - 11 m,
h) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
i) dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachu od 20 do 45 , przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) minimalna powierzchnia działki 1500 m2,
b) minimalna szerokość frontu działki 20 m;
6) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej zgodnie z pkt 5 lit. a;
7) obsługę komunikacyjną działek budowlanych i warunki parkingowe zgodnie z 12;
8) obsługę działek budowlanych w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z 13.

Planowana Działka drogowa
1. Dla terenów dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolem KDD o numerach od 1 do 11, ustala się:
2. podstawowe przeznaczenie terenu: droga publiczna klasy dojazdowej;
3. tereny dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczone symbolem KDD o numerach od 1 do 11 położone są w granicach otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego i w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, obowiązują ustalenia zawarte w 7 ust. 2;
4. następujące zasady zagospodarowania terenu:
5. a) szerokość w liniach rozgraniczających poszczególnych dróg:
6. - KDD-1, KDD-9, KDD-10 od 8 m do 10 m oraz zgodnie z rysunkiem planu,
7. - KDD-2, KDD-3, KDD-4, KDD-7, KDD-8, KDD-11 10 m oraz zgodnie z rysunkiem planu,
8. - KDD-5 - od 6 m do 8 m dla fragmentu drogi zlokalizowanego w granicach planu oraz zgodnie z rysunkiem planu,
9. - KDD-6 7 m oraz zgodnie z rysunkiem planu, (Zmieniono Uchwałą Nr XLVII/388/2022 Rady Gminy Czosnów z dnia 29 marca 2022 r.)
10. b) dla dróg o szerokości w liniach rozgraniczających równej lub większej niż 10 m obowiązek realizacji chodnika dla pieszych przynajmniej z jednej strony wzdłuż pasa jezdni,
11. c) drogi o szerokości w liniach rozgraniczających mniejszej niż 10 m mogą być urządzone jako ciągi pieszo-jezdne bez rozgraniczenia stref ruchu pieszego i kołowego,


Serdecznie zapraszam do prezentacji.
Z chęcią pomożemy z finansowaniem na zakup tego gruntu.

ML Invest

Tel.


* Informacje zamieszczone na stronie nie stanowią oferty, a jedynie mają charakter reklamowy i poglądowy. Informacje te są jedynie zaproszeniem do zawarcia umowy (art. 71 Kodeksu cywilnego).

For sale a beautiful building plot located in the buffer zone of the Kampinos Forest in the town of Izabelin-Dziekanówek (Czosnów commune).

Plot size - 1200 m2

Izabelin-Dziekanówek - is a picturesque town located near Warsaw, which is becoming increasingly popular among people looking for a quiet place to live with convenient access to the capital. This is a unique offer for people dreaming of their own home in a quiet and green area.

This land is located in the surroundings of single-family houses and is marked in the Local Plan as MNE-6 areas. The plot is even, has been cleared and in its central part trees and bushes have been removed so that the new investor has a clean area to start building his dream house. The land is rectangular in shape with dimensions of over 47.5 mx 25 m .

As can be seen on the attached maps from the Czosnów commune, the property adjoins a public road ( Unijna Street ) marked with the planning number KDW-11 (internal) and the planned road, KDD-9 (national access road) with a width of 10 m.
All utilities (gas, electricity, sewage and optical fiber) are located approximately 60-80 m from the plot on the road.

INVESTMENT POTENTIAL:
This location has a very large investment potential for land price growth due to the construction of the new S-7 Czosnów Warsaw expressway . The route will be approximately 25 kilometers long and will be built as a dual carriageway expressway. Each carriageway will have two lanes and an emergency lane.
There will be several strategic road junctions along the route, which will enable smooth connections with other important roads and towns:
- Czosnów Junction - beginning of the route, connection with national road no. 7 and provincial road no. 579.
- Łomianki junction - connection with provincial road no. 898
- Młociny junction - connection with the S-8 expressway and national road no. 61
- Warsaw Junction - the end of the route, connection with the Warsaw bypass and other important city arteries

The investment will involve the construction of numerous engineering structures, such as bridges, viaducts, animal crossings and acoustic screens, which are intended to minimise the impact of the route on the environment and ensure the comfort of residents of the surrounding areas.

AREA:
Only 8.5 km to the border of Warsaw.
- Primary school - 600 m
- Public kindergarten in Dziekanów Leśny - 3.8 km
- Private kindergarten - 1.4 km
- Private nursery - 4.3 km
- High School in Łomianki 5 km
- Auchan / Castorama Shopping Center - 8 km
- Kampinos Forest 350 m
- nearest grocery store - 600 m
- Sports center with gym, sports hall and ICDS swimming pool - 5 km
- Seniors' home - 1.5 km
- Children's hospital - 5 km
- bus stop to Warsaw (-> Metro Młociny) 500 m
- Nowy Dwór Mazowiecki - 15 km
- Modlin Airport - 18 km

The plot has a land and mortgage register free from encumbrances, 1 owner.

INFORMATION from the local spatial development plan regarding this plot:
Building plot:
For areas of single-family extensive housing development marked with the MNE symbol and numbers 1 to 6, the following is established:
1) land use designation: extensive single-family housing development;
2) principles of protection and shaping of spatial order:
a) single-family detached residential buildings,
b) detached garages and utility buildings, built into or attached to a residential building;
3) areas of single-family extensive housing development marked with the symbol MNE with numbers from 1 to 6 are located within the buffer zone of the Kampinos National Park and within the boundaries of the Warsaw Protected Landscape Area, the provisions of 7 section 2 apply; (Amended by Resolution No. XLVII/388/2022 of the Czosnów Commune Council of 29 March 2022)
4) principles of shaping the development and land use:
a) indicator of biologically active area within the boundaries of the building plot minimum 70% of the area of the building plot,
b) the indicator of the building area within the boundaries of the building plot maximum 20% of the area of the building plot,
c) the maximum development intensity index within the boundaries of the building plot 0.6,
d) minimum development intensity index within the boundaries of the building plot 0.05,
e) maximum height of a residential building 11 m , maximum 2 above-ground storeys and an attic,

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )