Działka budowlana 1031 m² | Izabelin-Dziekanówek | MPZP | media | projekt bliźniaka
Szukasz działki pod budowę domu albo realizację inwestycji mieszkaniowej?
Ta nieruchomość położona w Izabelinie-Dziekanówku, w gminie Czosnów, łączy spokojne, zielone otoczenie z konkretnym potencjałem inwestycyjnym.
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, posiada wykonane przyłącza wodociągowe i kanalizacyjne, a także kompletny projekt budynku mieszkalnego w zabudowie bliźniaczej.
: Atuty nieruchomości- powierzchnia 1031 m²,
- teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,
- przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
- dostęp do asfaltowej drogi gminnej ul. Lasek Brzozowy,
- dodatkowy dostęp do wewnętrznego układu drogowego,
- wykonane przyłącza wodociągowe i kanalizacyjne,
- media przygotowane pod realizację zabudowy bliźniaczej,
- kompletny projekt budowlany budynku mieszkalnego w zabudowie bliźniaczej,
- możliwość dostosowania projektu do potrzeb przyszłego inwestora.

: Podstawowe informacje
Nieruchomość o łącznej powierzchni 1031 m² składa się z dwóch działek ewidencyjnych:- działka nr 5/47,
- działka nr 6/23,

obręb 0015 Izabelin-Dziekanówek, gmina Czosnów.
Nieruchomość posiada dostęp do asfaltowej drogi gminnej ul. Lasek Brzozowy oraz do drogi wewnętrznej.
Właściciel posiada notarialnie potwierdzone udziały w działkach stanowiących drogę wewnętrzną. Odpowiedni udział zostanie przeniesiony na nabywcę wraz ze sprzedażą nieruchomości.
: Media
Na nieruchomości wykonano:- dwa przyłącza wodociągowe,
- dwa przyłącza kanalizacyjne.

Przygotowano po jednym komplecie przyłączy dla każdej części planowanego budynku bliźniaczego.
Wykonane przyłącza zostały zinwentaryzowane geodezyjnie i są naniesione na mapach Geoportalu w ewidencji sieci uzbrojenia terenu.
: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem:
MN-8 tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Podstawę planistyczną stanowią:- Uchwała Rady Gminy Czosnów nr XXIX/212/2016 z dnia 4 października 2016 r.,
- zmiana wprowadzona Uchwałą nr LII/422/2022 z dnia 25 sierpnia 2022 r.

: Projekt zabudowy bliźniaczej
Dla nieruchomości został opracowany kompletny projekt budowlany budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej wraz z infrastrukturą i zagospodarowaniem terenu.
Dokumentacja obejmuje:- projekt zagospodarowania terenu,
- projekt architektoniczno-budowlany,
- projekt techniczny konstrukcji,
- projekt instalacji sanitarnych,
- projekt instalacji elektrycznych.

Projekt przewiduje dwie niezależne części mieszkalne.
Podstawowe parametry projektu:- powierzchnia działki 1031 m²,
- powierzchnia zabudowy 204,56 m²,
- łączna powierzchnia użytkowa 386,32 m²,
- powierzchnia użytkowa każdego lokalu około 193,16 m²,
- powierzchnia mieszkalna 342,20 m²,
- powierzchnia garaży 32,62 m²,
- powierzchnia całkowita 549,21 m²,
- kubatura około 1192,20 m ,
- wymiary budynku około 17,72 11,95 m,
- wysokość budynku 10,17 m,
- dwie kondygnacje nadziemne oraz poddasze użytkowe,
- dach dwuspadowy o nachyleniu 30 .

Dla projektu nie zostało dotychczas wydane pozwolenie na budowę. Daje to przyszłemu właścicielowi możliwość wprowadzenia zmian w dokumentacji przed rozpoczęciem procedury administracyjnej i dostosowania projektu do własnych potrzeb w granicach obowiązującego MPZP oraz przepisów techniczno-budowlanych.
: Stan prawny
Działki zostały geodezyjnie wydzielone, jednak obecnie nie posiadają jeszcze odrębnej księgi wieczystej.
Nieruchomość, z której zostały wydzielone, objęta jest księgą wieczystą nr WA1N/00075181/3, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Nowym Dworze Mazowieckim, IV Wydział Ksiąg Wieczystych.
: Podsumowanie
Działka stanowi interesującą propozycję zarówno dla klienta indywidualnego, jak i inwestora poszukującego terenu z przygotowaną dokumentacją projektową.
MPZP, wykonane przyłącza, dostęp do asfaltowej drogi oraz kompletny projekt zabudowy bliźniaczej pozwalają sprawnie zaplanować kolejne etapy inwestycji.
Cena ofertowa: 750 000 zł.
Zapraszam do kontaktu, obejrzenia nieruchomości oraz zapoznania się z pełną dokumentacją.

Building plot 1031 m² | Izabelin-Dziekanówek | Local Zoning Plan | utilities | semi-detached house design
Are you looking for a plot of land to build a house or implement a residential investment?
This property, located in Izabelin-Dziekanówek, in the Czosnów commune, combines a peaceful, green environment with significant investment potential .
The plot is covered by the local development plan, has water and sewage connections, and a complete design for a semi-detached residential building.
: Advantages of real estate- area 1031 m² ,
- area covered by the local development plan ,
- intended for single-family housing development,
- access to the asphalt municipal road Lasek Brzozowy Street ,
- additional access to the internal road system,
- water and sewage connections made,
- utilities prepared for the implementation of semi-detached buildings,
- complete construction design of a semi-detached residential building,
- the ability to adapt the project to the needs of the future investor.

: Basic information
The property with a total area of 1031 m² consists of two cadastral plots:- plot no. 5/47 ,
- plot no. 6/23 ,

district 0015 Izabelin-Dziekanówek, Czosnów commune.
The property has access to an asphalt municipal road Lasek Brzozowy Street and an internal road.
The owner holds notarized shares in the plots constituting the internal road. The corresponding share will be transferred to the buyer upon sale of the property.
: Media
The following was carried out on the property:- two water connections,
- two sewer connections.

One set of connections was prepared for each part of the planned semi-detached building.
The connections made have been geodeticly inventoried and are marked on Geoportal maps in the register of utility networks.
: Local development plan
The property is located in an area marked in the local development plan with the symbol:
MN-8 single-family residential areas.
The planning basis is:- Resolution of the Czosnów Commune Council No. XXIX/212/2016 of 4 October 2016 ,
- change introduced by Resolution No. LII/422/2022 of August 25, 2022.

: Semi-detached house design
A complete construction design for a single-family semi-detached residential building, along with infrastructure and land development, was developed for the property.
Documentation includes:- land development plan,
- architectural and construction design,
- technical design of the structure,
- design of sanitary installations,
- design of electrical installations.

The project provides for two independent residential parts .
Basic project parameters:- plot area 1031 m² ,
- building area 204.56 m² ,
- total usable area 386.32 m² ,
- usable area of each premises approximately 193.16 m² ,
- living area 342.20 m² ,
- garage area 32.62 m² ,
- total area 549.21 m² ,
- volume approximately 1192.20 m ,
- building dimensions approximately 17.72 11.95 m ,
- building height 10.17 m ,
- two above-ground floors and an attic,
- gable roof with a slope of 30 .

A building permit has not yet been issued for the project. This gives the future owner the opportunity to amend the documentation before the administrative process begins and adapt the project to their own needs within the limits of the applicable local spatial development plan and technical and construction regulations.
: Legal status
The plots have been geodeticly separated, but currently they do not have a separate land and mortgage register.
The real estate from which they were separated is covered by land and mortgage register no . WA1N/00075181/3 , kept by the District Court in Nowy Dwór Mazowiecki, 4th Land and Mortgage Register Division.
: Summary
The plot is an interesting proposition for both individual clients and investors looking for land with prepared design documentation.
The local spatial development plan, completed connections, access to an asphalt road and a complete design of the semi-detached building allow for efficient planning of the next stages of the investment.
Offer price: PLN 750,000.
Please contact us, view the property and read the full documentation.

________________________
WE ARE ENGLISH SPEAKING AGENTS. DO NOT HESITATE TO CONTACT US.
Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy z Państwem.

Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą przede wszystkim od właściciela nieruchomości. Zespół En Casa dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna. Usługa jest wykonywana w profesjonalny sposób, w celu zapewnienia Państwu jak najpełniejszego bezpieczeństwa.

Jako biuro nieruchomości świadczymy usługi w oparciu o umowę pośrednictwa, która zapewnia bezpieczeństwo transakcji oraz kompleksowe wsparcie na każdym etapie współpracy. Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji, zgodnie z warunkami określonymi w zawartej umowie.
_____________

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )